La
Asociación inmobiliaria de Asturias aglutina a inmobiliarias de Gijón, Oviedo y
Villaviciosa, y año tras año desde su fundación en el año 2012, recaba datos de
las ventas de inmuebles realizadas por sus asociados.
En
esta ocasión analizaremos las ventas de viviendas en Gijón durante el año 2015,
para responder a las dudas que tienen los clientes habitualmente.
1.- ¿QUE
TIPO DE VIVIENDA ES LA QUE MÁS SE VENDE?
La
vivienda que más se vende es la vivienda de 3 habitaciones.¿La
razón? que hace años el precio de la vivienda de 3 habitaciones era inaccesible
para muchos bolsillos y ahora está al alcance de aquellos que antes no se lo
podían permitir, de ahí su incremento.
Respecto a las superficies útiles medias más
vendidas en Gijón
1 dormitorio: 44 m2
2 dormitorios: 65 m2
3 dormitorios: 83 m2
4 dormitorios: 134 m2
Respecto a las superficies útiles medias más
vendidas en Oviedo
1 dormitorio: 43 m2
2 dormitorios: 60 m2
3 dormitorios: 75 m2
4 dormitorios: 120 m2
2.- ¿CUANTO TIEMPO SE TARDA EN VENDER UNA VIVIENDA EN
GIJÓN ?
Muchos factores intervienen en el plazo de
comercialización de una propiedad, pero podemos señalar algunos:
Ubicación del inmueble, estado de conservación, precio
...pero una correcta comercialización es fundamental y para ASOCIAS es
prioritario reducir el periodo medio de venta de una propiedad a la venta en
Asturias. ¿Por qué?
Porque en un escenario bajista como en el que estamos,
vender más rápido es ganar. La receta para poder vender más rápido sin duda es
la colaboración inmobiliaria, de tal manera que cuando el propietario decide
dejar en manos de un profesional la
comercialización de su propiedad, y elije a su agente de inmobiliario,
este lo que hace es intentar dar la máxima difusión al encargo de venta que le
han conferido, entre un grupo de inmobiliarias que están dispuestas a colaborar
en su comercialización, aumentando las posibilidades de venta de ese inmueble,
y reduciendo sustancialmente el plazo medio de venta del mismo.
Lo que hemos podido comprobar es que el plazo medio para
vender una propiedad con una correcta comercialización, mediante el método
ASOCIAS, es de 159 días, plazo que aumenta respecto al 2014
pasado que rondaba los 137 días y 138
días respecto al 2013
Digamos que lo que no se vende en 5 meses, es porque algo
falla, y posiblemente sea un precio de comercialización incorrecto.
.
3.- ¿CUAL
ES EL PRECIO MEDIO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA EN GIJÓN Y CUAL HA SIDO SU EVOLUCIÓN?
Durante los últimos años ha ido bajando el precio medio
de compraventa de una vivienda en la
ciudad. Si atendemos exclusivamente al precio de las operaciones realizadas y lo
dividimos entre el numero de ellas obtenemos el precio medio de compraventa que
actualmente se encuentra en 128.000 Euros.
4.- ¿QUE ZONAS DE GIJÓN SON LAS MAS
CARAS Y LAS MAS BARATAS?
Las
zonas más cotizadas de la ciudad son las que tiene vistas frontales a la playa,
o al Muelle, así como la zona del Parque Isabel La Católica, y el Bibio, frente
a las zonas que están sufriendo más la crisis que son Natahoyo, La Calzada y
Pumarín.
A continuación
presentamos las distintas zonas de Gijón de las que tenemos testigos de ventas
suficientes para presentar estadísticas.
En
estas estadísticas se refleja el precio medio, atendiendo a las ventas
realizadas en lo que va de año en cada zona de la ciudad. Estos datos son
precios medios, sin que se deban utilizar como coeficiente multiplicador para
valorar los pisos de la zona, ya que no se hace distinción a detalles como la
antigüedad del inmueble, el estado de conservación, etc...
Analizando
con más detalle el precio de las zonas podemos decir que las viviendas del
centro suelen ser viviendas a reformar en su mayoría , y que en muy pocos casos
disponen de garaje.
Caso
contrario a zonas como Viesques o Montevil, que su estado de conservación suele
ser relativamente bueno y en la mayoría de los casos se incorpora en el precio
plaza de garaje y trastero. En la zona del Bibio incluye la mayoría de los
casos la plaza de garaje.
Las
subidas puntuales registradas en
determinadas zonas en comparación con el
año pasado se deben a que los testigos de ventas realizadas en esas zonas
corresponden a inmuebles en mejor estado o con mejores elementos comunes que
los del año pasado. Siendo una tendencia general de
estabilización de precios.
Acompañamos los precios
medios de las ventas del 2014, 2013 y 2012 para ver la evolución del precio.
5.- ¿CUANTO HA CAIDO EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LA
CIUDAD EN EL ULTIMO AÑO?
El precio medio de las viviendas vendidas en el año 2015
respecto al año anterior en la ciudad de Gijón ha caído un 1,4%. Mucho se habla de la caída de
precios , pero la variable que realmente nos indica la variación real que se
produce no es el precio de oferta sino el de cierre, en el que realmente se
venden las propiedades y precisamente ese dato es el que hace público ASOCIAS,
datos reales de operaciones de compraventa de inmuebles en Gijón, a diferencia
de los precios medios que pueden ofrecer los portales de internet, que son
precios de oferta y que más adelante analizaremos.
6.-¿HAY MUCHA INFORMACIÓN EN INTERNET PERO A QUIEN HAGO
CASO?
A la
hora de obtener datos del mercado inmobiliario en Gijón podemos acudir a
diferentes fuentes. En los portales inmobiliarios en internet podemos acudir a
obtener información de oferta, donde vendrán recogidos los precios de las
viviendas que están a la venta y no se venden. Es decir, recabaremos
información de precios que idealistamente le pudiera interesar pedir a los
propietarios de las casas que se anuncian.
En función del portal inmobiliario que tomemos como
referencia, cada uno ofrece un precio / m2 distinto. PRECIO METRO CUADRADO :
·
IDEALISTA:
1.512 €/M2 (OJO METRO CUADRADO CONSTRUIDO)
·
FOTOCASA:
1.704 €/M2
·
PISOS.COM:
1.881 €/M2
Como podemos ver en los casos de los tres mayores
portales inmobiliarios nacionales, los precios por metro cuadrado no coinciden,
pero además se suele mezclar en sus anuncios inmuebles que utilizan términos de
precios de metros cuadrados construídos , que suele ser un 15% más que la superficie
útiles, lo que aleja todavía más el
precio del metro cuadrado que ofrece ASOCIAS.
DIFERENCIAS DE INFORMACIÓN OFRECIDA POR:
|
PORTALES INTERNET
|
ASOCIAS
|
M2 CONSTRUIDOS
|
M2 UTILES
|
PRECIOS DE OFERTA
|
PRECIOS DE CIERRE REALES
|
ANUNCIOS DE INMUEBLES REPETIDOS
|
NO HAY INMUEBLES
REPETIDOS
|
Por esta razón pensamos que es
fundamental poder contar con el criterio de un experto inmobiliario que nos
ayude a poder encontrar el precio razonable de venta de una propiedad, en base
a su experiencia sobre los inmuebles vendidos en la zona que se considere y en
base a unos criterios de valoración adecuados.
En Gijón a 3 de Enero de 2016
